Tulcán ajusta impuesto predial para 2026 con incremento de dos puntos, mantiene exoneraciones, incorpora nuevas obras municipales. Habrá nuevos valores en predios rurales.
El predio urbano y rural es un tributo municipal, de carácter obligatorio, se aplica a todos los propietarios de bienes inmuebles en Ecuador y su pago se realiza cada año. El monto varía según la ubicación del predio, su avalúo y las ordenanzas emitidas por cada gobierno local.
Los recursos obtenidos se destinan al financiamiento de obras y servicios públicos. El pago oportuno permite evitar recargos, intereses y sanciones previstas en la normativa vigente.
En el cantón Tulcán, Fernando Guerrero, jefe encargado de Avalúos y Catastro, informó que en la zona urbana de la ciudad y en las cabeceras parroquiales se contabilizan alrededor de 27 mil predios. En el sector rural existen aproximadamente 14 mil. El costo del impuesto presenta diferencias entre áreas urbanas y rurales, en función de la ubicación, el acceso y los servicios disponibles.
Incremento de dos puntos
El 22 de diciembre de 2025, el Concejo Municipal de Tulcán se reunió para analizar la revisión bienal de los valores prediales, conforme lo dispone la ley. El informe técnico determinó un ajuste en la tarifa urbana. Para este año se estableció un incremento de dos puntos en la tasa de cálculo del impuesto predial.
Durante el bienio anterior, que concluyó el 31 de diciembre, la tarifa fue de 0,60 por mil en la zona urbana y de 0,30 por mil en la zona rural. Con la resolución aprobada, la tasa se fija en 0,62 por mil para la ciudad y en 0,32 por mil para las cabeceras parroquiales. Esta tarifa constituye la base para el cálculo del impuesto correspondiente al nuevo período de dos años.
La normativa contempla exoneraciones según el avalúo del predio. En el sector urbano, los predios con avalúos menores a 12.050 dólares no generan impuesto predial. En el área rural, el límite de exoneración se ubica en 7.230 dólares. En estos casos dos, los propietarios cancelan únicamente rubros adicionales como la contribución especial por mejoras, la tasa del Cuerpo de Bomberos y los servicios administrativos. Un porcentaje amplio de predios del cantón y de las parroquias se encuentra dentro de este rango.
Reajuste predial en zona rural
También se registra un reajuste e incremento en las parroquias de Urbina y Tufiño, así como en el sector rural de Tulcán y de González Suárez, debido al proceso de actualización catastral, que incluye el levantamiento de áreas, construcciones y la definición de sectores homogéneos de valoración.
Obras que se cancelan con el predio – 2026
El cálculo del impuesto también incorpora las obras ejecutadas por el Municipio. Entre las obras vigentes figuran los adoquinados de la calle A y calle B del barrio 12 de Abril, así como la construcción de bordillos en una calle sin nombre del barrio El Polígono, con una inversión de 74.046,08 dólares. También se incluyen adoquinados en varias vías de la ciudad, como la calle 13 de Abril, la avenida Julio Robles, la calle Cohanagos, Luis Urdaneta, Antonio Farfán y un pasaje, con un monto de 276.406,47 dólares, previsto para 2026.
Entre tanto, en la parroquia Santa Marta de Cuba se ejecuta una obra con una inversión de 632.793 dólares. El Concejo Municipal definió un plazo de pago de diez años, debido a la cantidad reducida de predios existentes. La población cancela menos del uno por ciento del valor total.
Puntos de cobro
El Municipio de Tulcán informó que la recaudación del impuesto predial correspondiente a 2026 iniciará el 5 de enero. Durante los primeros 15 días se aplicará un descuento del 10 % por pronto pago, el cual disminuirá un punto porcentual cada 15 días hasta junio. Los pagos se receptarán en la Municipalidad, Supermercado Cepia, EPMAPAT y cooperativas financieras autorizadas.//LJ
